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萬達集團2012年度工作報告

發布時間:2013-01-19  

光陰似箭,又過一年,時間過得飛快,但萬達集團沒有虛度,這一年成就顯著。總結作了二十多年,還是那句老話,掛一漏萬。萬達事業越來越大,工作亮點也越來越多,不可能都講到,只能盡力而為。

一、2012年工作成績

(一)超額完成全年任務

2012年全球經濟危機重重,中國經濟持續放緩,企業經營困難。萬達集團在董事會的正確領導下,在以丁本錫總裁為首的執行層和全體員工的努力下,依然取得優秀成績。

2012年萬達資產達到3000億元,同比2011年增長50%。收入1416.8億元,完成年計劃的122%,同比增長34.8%;在中國經濟明顯放緩的情況下,收入依然保持三成以上的增長,非常難能可貴。新增持有物業387萬平方米,同比增長43%;累計持有物業1290萬平方米,萬達已成為全球規模第二的不動產企業。本來預計2012年萬達不動產規模排名世界第三,但排名第二的美國公司在金融危機中遇到麻煩,不得不拋售物業。他們物業面積減少,而我們大幅增長,所以萬達提前成為全球行業第二。凈利潤肯定超過100億元,最終數字以審計報告為準。從企業資產、收入、持有物業、凈利潤等幾個核心指標看,萬達已當之無愧成為世界級企業。

商業地產收入1097億元,完成計劃的113%,同比增長15.1%。商業地產作為萬達核心企業,其增長率低于企業整體增長率,說明萬達收入的增長更多來自非地產業務,這是很可喜的現象。項目系統收入1014億元,其中武漢項目公司收入100.1億元,成為萬達首家年收入突破100億元的公司。武漢項目公司只有100名員工,人均收入1億元,創造了奇跡。武漢項目公司2012年的銷售指標是80億元,已經很高,但他們在總經理為首的班子帶領下,咬定青山不放松,最終突破百億元大關。在這里號召萬達所有公司,特別是項目公司向武漢項目公司學習。昆明、長沙、南昌三個項目公司,均超額200%以上完成全年銷售任務,也非常優秀。

竣工入伙539.3億元,完成年計劃的101%;全年施工面積3543.7萬平方米,同比增長14%;新開工面積1144.6萬平方米,同比減少13.7%;竣工面積902萬平方米,同比增長18.9%。

新發展項目22個,購買土地折合樓面面積1308萬平方米,土地儲備總面積5037.7萬平方米。萬達土地儲備規模正好,土地儲備過多不一定是好事。

商管公司新組織開業17個萬達廣場、1個萬達中心,新增持有物業318.7萬平方米;租金收入52.07億元,同比增長50.5%。最近兩年,萬達的租金呈現加速增長趨勢,預計2013年比2012年仍將大幅增長。租金收繳率99.98%,連續8年保持全球大型不動產企業租金收繳率第一的紀錄,可喜可賀。2012年萬達廣場總客流10.6億人次,按開業天數計算,每個廣場日均客流6.4萬人次。上半年日均客流增長很低,我還有些擔心,但下半年隨著新廣場的開業,再加上中國經濟形勢逐步好轉,客流同比2011年的5.3萬人次實現不錯的增長。三個老廣場繼續保持前三,上海五角場萬達廣場日均客流19.9萬人次,排名第一;寧波鄞州萬達廣場日均客流9.1萬人次,成都錦華路萬達廣場日均客流9萬人次。招商新引進品牌295個,其中國際知名品牌40個。成功組織第六屆萬達商業年會,水平比前五屆有明顯進步。特別是展場有創新、反響好,效果超出預期。很多商家領導看了現場后立刻打電話,叫家里人趕來參觀學習。

酒店建設公司新竣工開業12家五星和超五星級酒店,新增客房3678間,五星級酒店總客房數達11678間。

酒店管理公司收入28.04億元,完成計劃的100.1%,同比增長76.2%。

萬達百貨新開業17家店,新增營業面積51.7萬平方米,收入111.8億元,完成計劃的102%,同比增長61.3%。北京銀河店以2萬多平方米的營業面積,收入5.5億元,排名第一。

萬達院線新開業影城30家,新增屏幕275塊,累計開業影城115家,屏幕1000塊,繼續保持亞洲第一的地位,而且領先優勢越來越明顯。收入30.8億元,完成計劃的110%,同比增長37.6%。這里要表揚上海五角場影城,只有9塊屏幕,設備、裝修水平也不如新開業影城,但2012年影城收入8488萬元,單塊屏幕年收入近1000萬元,相當于全國平均水平的近7倍,創造全國紀錄。

大歌星新開業18家店,累計開業63家店,規模成為全國行業第一;收入7.25億元,完成計劃的100.5%,同比增長40%。其中上海五角場店的收入、利潤率都名列前茅。

其它公司也全面完成2012年任務。由于萬達規模越來越大,企業越來越多,從今年年會開始,我只總結到系統,不再對單個公司進行總結。

2012年萬達新招聘員工13544人,其中大學生6353人;萬達員工總數78530人,其中高管1551人。培訓3.76萬次,參訓82.9萬人次。萬達學院培訓管理人員16100人次,累計4.9萬人/天,超額完成全年計劃;教學效果評分9.36分,這是學員每堂課無計名打分得出的平均值,比較客觀,說明學院教學搞得不錯。

信息管理中心研發軟件系統52個,已上線運行37個,其中16個軟件獲得國家知識產權證書。

去年集團在中國及海外申報專利760件,已取得專利證書25件,累計取得專利及知識產權證書286件。這個數字從一個側面印證了萬達創新的成果。這些年,很多人問我萬達為什么發展得這么好,要全面回答這個問題需要幾個小時,但核心只有一條,那就是持續創新。只有持續創新,始終領先一步,企業才能獲得高速發展和超額利潤。過去,萬達的創新成果主要體現在業績上,最近幾年,知識產權方面也取得長足進步。萬達自主研發的管理軟件獲得國家專利證書的數量,在全國民企中排名前茅。隨著業務的發展,萬達的專利也逐漸向文化產業延伸,比如電影娛樂科技、的知識產權。

集團網站成功改版,改版后點擊量激增,2012年達到6800萬人次,同比增長174%。根據全球權威機構的統計數字,在中國500強企業官網中(不包括銀行、互聯網等業務類網站),萬達官網點擊量排名第一。說明隨著萬達業績的突進,全國對萬達的關注在增加。月刊發文91萬字,照片1310張。去年推出手機報,每周兩期,實現全員覆蓋,員工反響很好,這里提出特別表揚。同時要求企業文化部,2013年手機報要從每周兩期增加到每周三期。

2012年安全檢查575次,由于檢查頻率高,火情下降64%;消防培訓42次,1393人參加。

審計162次,發出審計通報一份,整改通知書48份,處分員工64人,其中解聘26人。

集團黨委工作成績顯著,獲得兩個國家級的先進榮譽稱號。

 

(二)創新發展重大突破

萬達是具有創新傳統的企業,企業發展得好,根本原因在于不斷創新。2012年萬達創新有重大突破,歷經多年研發,創新出兩大產品。

一是大連金石文化區。全世界影視基地很多,但絕大多數只有外景地和制作區這兩項內容;中國國內的一些知名項目,要么只有外景地,要么只有制作區,不具備綜合性。金石文化區歷經四年研發,去年確定規劃,全球首創將影視外景地、影視制作區、影視體驗區、影視會展區以及旅游、商業、酒店群結合。影視外景區、制作區除專業人員使用,特地設計游客參觀內容。影視體驗區游客可以體驗影片拍攝過程,還有專業導演指導拍攝微電影,體驗做明星的感覺。影視會展中心將每年舉辦大連國際電影節。大連金石文化區占地5.5平方公里,文化旅游項目投資近300億元,春節后將全面開工,力爭2016年、確保2017年建成。這個項目一旦建成,一定會在全世界引起轟動,成為全球影視產業的一大中心。

二是萬達城項目。萬達城創新性地將文化、商業、旅游結合設計,以室內項目為主,徹底解決氣候對旅游的影響,使一季游變成四季游。這是根據中國氣候特點做的規劃,中國北方冬天很冷,南方夏天炎熱多雨,除了三亞、西雙版納等少數地方外,四季都適合戶外活動的地方不多。

這兩個項目研發成功,標志著萬達創新又躍上新高度。第一、萬達創新達到世界先進水平。我們有三句話來總結這些創新的水準:概念設計世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權。第二、萬達資源整合能力達到世界水平。兩個項目都非常復雜,要對舞臺演藝、電影科技、室內室外游樂、名人蠟像館、商業品牌、酒店品牌等各種資源要素進行整合。項目占地面積很大,而且大多位于郊區,基礎設施缺乏,有些項目甚至需要我們自己做道路、管網等市政設施。能將這么多資源集合在一起,不光在圖紙上設計出來,還能操作下去,除萬達外,世界上只有少數企業能做到,說明萬達資源整合能力極強。第三、萬達人才達到世界水平。創新最重要的是人才,萬達與一批世界級大師簽訂了排他性協議,未來若干年這些人只跟萬達合作。像馬克·菲舍爾先生,是世界著名的建筑和藝術領域的跨界大師,曾擔任北京奧運會、廣州亞運會、倫敦奧運會開閉幕式的藝術導演;弗蘭克·德貢先生,是世界舞臺藝術導演第一人;高頓·多瑞特先生,是全球排名第一的主題公園設計公司的創始人兼首席執行官。萬達招聘的人才也呈現出世界級水準,比如萬達文化旅游規劃院的員工中,既有拿過奧斯卡最佳視覺效果獎的動漫師,也有來自世界唯一演藝特種設備公司的設備總監,萬達酒店管理公司也招聘了一批來自世界著名酒店管理公司的管理人才。世界先進人才紛紛加盟,預示萬達今后的發展會更好。

 

(三)成功實現跨國發展

2012年萬達成功并購全球排名第二的美國AMC影院公司,項目談判歷時兩年,收購價格從最初的15億美元談到7億美元,含承債在內交易總額26億美元。萬達并購AMC是中國企業在美國的最大并購,也是中國企業在全球最大的文化企業并購,創造多項紀錄,在全世界引起震動。萬達提出幾年的跨國發展在2012真正實現,意義重大。

1、擴大萬達業務規模。并購AMC使萬達一舉成為全球最大的電影院線營運商,萬達一家企業占世界電影市場份額近10%。更重要的是,萬達占據了中、美兩個世界上最重要的電影市場。全世界最重要的電影市場是美國

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