新聞

關于萬達

首頁 > 關于萬達 > 集團年報 > 萬達集團2003年工作報告

萬達集團2003年工作報告

發布時間:2004-02-05  

古人講:光陰似箭,歲月如梭,好象離去年年會時間不長,我們又在這開年會了。

2003年對于中國企業尤其對于房地產企業,包括萬達在內,都是歷史性的一年。這一年太多的事件、太多的風雨足以載入史冊。首先是年初發生了非典,非典對于房地產的影響是巨大的。我看了一下公司四五月份的銷售統計,都是逐月下滑30%左右。當時我十分憂慮,盡管能挺得住,能活下來,但發展是談不上了。時間不長,又有央行121文件的巨大爭議。121文件發下來后,在全國尤其是房地產企業中引起了軒然大波,出現了建國以來罕見的遍及全國的爭辯,這是第一次民間的聲音大過了政府有關部門的聲音。在激烈的爭論中,國務院頒發了18號文件,將這一事件劃上了句號。18號文件第一次提出房地產是國民經濟的支柱產業,要持續、穩定的發展。可以說,121文件之爭不僅對于房地產企業,甚至對于中國的政治民主,都是歷史性的一次事件。到了四季度,又有關于房地產的冷熱之爭,雖然到現在尚無定論。我覺得,2003年一年中,房地產行業能有數次記入史冊的重大事件,說明這一年是足夠精彩的。

2003年對于萬達集團來說,更是光輝勝利,值得記入史冊的一年。我們這一年的工作,可以用奇跡兩個字來形容。這一年里,我們做了許多工作,因為時間緣故,不可能都講到。有句成語,掛一漏萬,說的可能只是一,漏的可能是九千九百九十九。下面從四個方面進行總結。

一、2003年工作主要成績

(一)      商業地產奠定競爭優勢

截至2003年底,已開工商業項目15個,總面積160萬平方米。商業地產銷售額33億元。其中沈陽銷售了8億多元。天津項目在低迷的市場拿到了5個億的銷售額,創下了奇跡。天津雖然城市大,但市場非常低迷,在已開盤的10個項目中,天津的商鋪價格定的最低。天津項目二期開業定在18號,開業之前基本可以清盤。南寧項目6月份開工,現在基本竣工,如果不是國際影城圖紙修改,應該已經竣工了。不僅工程速度快,銷售也是奇佳。四個月的時間,銷售近5億元,實現清盤。可以說南寧在已經開盤的11個商業項目中,是綜合評價最優的,所以南寧項目也被評為集團今年兩個最佳項目之一。

我們已經開工的15個項目,如果全部竣工,除了銷售的部分,我們可以獲得收租物業超過130萬平方米,加上原有的一個四星酒店,不算小型的物業,萬達集團擁有的大型收租物業有16個,年租金收入超過8億元。15個項目中,經過商業公司的奮斗,2003開業了9個項目,其中8個商業廣場,一個超五星級的酒店。當地評價索菲特萬達大飯店在成都以至西南地區是最好的,法國管理公司說,五年之內,成都不會有超過它的酒店。商業公司這種發展速度可以用驚人來形容。一個大企業,如果每年能有一個大型項目竣工,成為基本無負債的資產,每年收入幾千萬元租金,已經很開心,我們現在有這么多。2003年我們還新啟動了寧波、成都、西安、南京二店等8個項目,為今明兩年的工作奠定了基礎。新啟動的8個項目,總面積達到150萬平方米,其中寧波、成都等是大項目。寧波項目面積有45萬平方米,不論占地面積、建筑面積,主力店數量,建筑形態等都非常可觀。兩年之內,它會成為中國的第一MALL。而且,寧波項目我們利用河流等地形做了一些很有特色很有味道的規劃設計。在這個MALL里還有一個五星級酒店,算上北京開工的五星級酒店,我們已經有三個超五星的酒店和一個四星酒店。我們計劃近年內在上海再建設一個五星級酒店。

商業公司只用兩年的時間,就奠定了在全國無可爭議的行業龍頭地位。前天在釣魚臺國賓館,舉行了中國建設部科技委員會、中國房地產協會等組織的半官方性質的2003年中國房地產雙榜評選,萬達商業公司被評為全國商業地產領軍企業第一名;另外在全國商業行業協會舉行的2003年中國商業十大新聞評選中,萬達訂單商業地產也被評為頭號新聞。兩年時間,商業公司贏得了同行和社會的認可,確立了自己的競爭優勢。

(二)      住宅地產全面豐收

2003年,萬達住宅開工面積超過了200萬平方米,銷售額達到28億元。其中表現突出的有大連華府,半年時間銷售了8個多億。南京的江南明珠四期全部清盤。南昌地產公司在非典剛過的情況下,戴著口罩開盤,半年賣了1000多套。還有長春明珠二期,再現了一期開盤的火爆,再一次在長春引起了震動。二期開盤的時候,長春一位廳級干部打電話給我,問能不能幫忙訂一套房子,不講價,只要能買到就行。北京公司去年年底開盤,到現在二個多月時間,賣的比較好。一期東區的公建開盤當天全部賣完,一天銷售2億多。吉林地產是惟一在地級市開發的公司,在市場與其他公司不太均等的情況下,尤其是在需要振興的東北的一個地級市,也取得很好的成績。開盤到現在,賣了近700套房子,在一期建設學校、幼兒園、會所等配套公建的情況下,實現了現金流的平衡。

除了銷售以外,萬達的長春明珠在長春舉行的市民投票活動中,被評為十大理想家園的第一名。河濱印象被建設部評為成都惟一的一個三A級住宅,同時也是萬達集團第一個獲三A性能認定的住宅項目。

(三)      企業文化全面提升

去年初由李耀漢副總裁牽頭,由新加坡華新世紀管理學院的專家和集團人力資源部,對萬達的文化做了全面提升。集團先后數次召集總經理助理級以上人員會議,投入了大量人力物力,對萬達文化做了反復的研討。經過半年討論,總助級以上人員的多次投票,重新修訂提升了萬達的核心理念和基本理念,推出了萬達文化手冊和道德修養手冊兩本書。今后集團對內對外,一定要按我們經過提升后的文化統一思想,統一宣講口徑。我們的基本理念是什么,我們的核心價值觀是什么,我們企業的人才理念是什么,我們的總裁、副總裁、集團機關以及各公司,今后一定要按經過提升的萬達文化手冊來講,不能口徑不一。

去年,在全國房地產人才比較短缺的情況下,集團人力資源部新招聘員工超過100名,組織了十幾次大規模的員工培訓。集團審計部對超過三分之二的公司進行了全面審計,從財務以及工程預決算審計中,發現一些問題,提出了對集團決策建設性的建議。集團月刊工作也有較大的進步,向全國一流的企業內刊水準接近。去年集團網站的流量近60萬次,是前一年的百分之三百,說明網站工作也有很大進步。

(四)      制度建設形成體系

在集團制度管人的思想指導下,2003年,全集團對管理制度進行了全面的修訂和提升。兩個管理公司重新修訂了自己的管理制度。地產公司的制度匯編,有幾十萬字。商業公司的制度匯編也有幾十萬字,商業公司還出了一本營銷綱要。集團人力資源部和財務部出了一本行政制度匯編,加上企業文化兩本書,去年我們在管理制度建設方面做了很多工作。上百萬字的制度匯編,決不是簡單的,是需要付出大量心血的。財務系統推出了財務人員量化考核辦法,完全實現工作量化考核。去年年會上,我已經表揚過財務系統,今年依然是這個評價,財務、地產、商業三大體系中,財務依然是我最滿意,最放心的一支隊伍。

這些制度的修訂提升,形成了萬達企業管理制度的核心體系。是我們萬達集團15年以來經驗和教訓的總結,是科學與智慧的結晶,是萬達集團的知識產權。可以毫不夸張地講,萬達集團在制度建設方面走在了全國企業——不僅是房地產企業的前列。明天開始要進行新修訂制度的培訓,制度制訂出來,下一步就是培訓、理解、執行。

(五)      與跨國企業合作進一步擴大

萬達集團的工作,尤其是商業公司的工作,2003年進一步得到認可,眾多的國內外巨頭紛紛前來洽談合作事宜。2003年新簽訂了四份合作協議。截止到現在為止,萬達集團已經與12家跨國企業,其中有7家世界五百強企業,簽訂了聯合發展協議。不要小看這幾份協議,萬達商業公司進一步整合了資源,為訂單商業地產增添了競爭優勢。

尤其值得一提的是去年開始的與美國時代華納公司合作的談判。這個合作不同于其它主力店,不是簡單的租多少面積收多少租金,而是與我們集團成立一個合資的管理公司,然后由合資公司來租賃萬達商業廣場的影院。談判付出了努力,付出了艱辛,最后雙方簽訂的1份主合同,17份子合同有一千多頁,創造了中國合資合作合同的紀錄。我們請了中國最有名的律師事務所,還從美國哥倫比亞大學聘請了法學博士,加上商業公司有關人員,組成強大的談判團。通過談判,我們贏得了時代華納的尊重,他們沒有想到中國的企業有這么優秀的談判人員。

在與五百強企業的合作中,我們得到了學習和提高。比如,我們集團的集權管理、成本控制思想,就是向沃爾瑪公司學習的結果。萬達在與巨人合作的過程中,必定會成長為巨人。

(六)      企業公民形象得到社會公認

莊子講:天地之德者,此之謂大本大宗。萬達是中國的企業,我們必然要傳承中華民族優秀的文化和思想。萬達這些年來,始終把誠信道德、企業公民這些思想做為萬達發展的大本大宗來抓。2003年,我們這方面工作有較大進步。

1.誠信企業形象得到社會公認。

中國著名的經濟學家張維迎講:房地產企業30%是大騙子,30%是中騙子,30%是小騙子,只有10%是合法企業。張維迎的話雖然偏激,但代表了社會的一種評價。中國十大投訴熱點有商品房糾紛投訴。十大虛假廣告有房地產虛假廣告。這些說明中國房地產行業整體信譽度低下。在這么一種社會環境下,萬達注重企業的長期利益,堅持十五年抓企業誠信道德建設不動搖,最終贏得社會承認。2003年,國家工商總局、中國消費者協會評選萬達集團為首批國家級誠信企業,并名列大連企業的第一名;遼寧省銀行同業協會,評定萬達為遼寧省首批最佳信用客戶;大連市國稅、地稅局,聯合評定萬達集團為首批誠信納稅

分享到:
返回頂部
王者捕鱼游戏下载游戏 公式法 3.29赛车pk10停售 75秒速时时 网赌为什么不允许倍投 北京赛软件 排列5基本走势图表图 任选九场奖金一般多少 九龙开奖平特两 彩票下载app送29 百人牛牛在线下载